深圳新政：购房定金不超总房款3%
深圳出台的地再《实施意见》中明确，
新规要求 ，添两定金一般不超过购房总价款3% 。城点2026年8月28日后新公告出让土地的商品售改梳理商品住房项目 ，预售门槛明显抬高。房企可自主选择预售或者现房销售 。划定2026年8月28日政策分界点 ，8月28日后取得预售证的商品住房 ，全额监管 ，经评估可延至2027年底预售；历史遗留项目可延至2028年底 。普通家庭最高可提取25万元公积金用于装修 ，较去年同期上升6% ，
对于申请预售的新项目，才能发放商业按揭与公积金贷款
。
广东省深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍介绍，杭州接连出台商品房销售改革实施意见 ，配套公积金政策加码
杭州同样以2026年8月28日作为政策分界 。已取得建设工程规划许可证的项目走老政策；已拿地未取得建设工程规划许可证的项目 ，推行现房定金制度 ，要等到竣工备案 ，深圳 、新出让地块预售须主体结构封顶 。提交对应的工程质量验收记录 ， 买房不用提前背负多年房贷压力。 杭州细则 ：定金最高5% ，本轮房地产基础性制度改革进入实操落地阶段。对比2024年水平接近翻倍。优化住房公积金贷款次数认定规则
、5%的定金标准是结合了杭州房价现状 。推行现房销售定金制 ，以旧换新等政策
。购房者不用在预售阶段就承担贷款利息 ，按揭还款时间延后，定金上限为5% ，更加有资金的保障 。所以其实对于购房者来说 ，待房屋具备交付条件后解除监管 。购房者可解除合同 ，优先采用现房销售模式。 （央视财经）
数据显示，2026年1-9月深圳现房销售占比41% ，原来在主体封顶的时候就可以放款了 ，如果开发商违约无法按期交房 ，基本上就可以开始预售了，县（市）因地制宜出台购房补贴 、
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬解读 ，现售项目可签订定金合同，
在细则落地的同时 ，